Valutazione da foto con l'AI

Uso quotidiano

Carichi le foto di un immobile e, in pochi istanti, ti ritrovi la scheda già arricchita: condizioni, rifiniture, presenza di giardino o balcone, tipo di cucina, qualità degli arredi… HeroVal le riconosce dalle foto al posto tuo.

Il modulo di Valutazione da foto con l'Intelligenza Artificiale analizza le immagini dell'immobile e ti propone in automatico le caratteristiche che riesce a riconoscere. Tu controlli, accetti con un clic quello che ti convince, e la valutazione si aggiorna da sola. Meno tempo a inserire dati a mano, schede più complete, stime più solide da presentare al cliente.

Modulo aggiuntivo

La Valutazione da foto con l'AI è un modulo aggiuntivo di HeroVal, attivabile su richiesta. Se non è attivo per la tua agenzia il pulsante di analisi non compare sulla scheda: per attivarlo contatta l'assistenza.

Perché ti conviene

• Risparmi tempo — la scheda si compila quasi da sola: a te resta solo la rifinitura.
• Non ti sfugge nulla — l'AI coglie dettagli che a occhio è facile dimenticare: un parquet, una vista libera, un bagno finestrato, la qualità dei sanitari.
• Più oggettività — le caratteristiche arrivano dalle foto, non da impressioni personali.
• Valutazioni più convincenti — una scheda più ricca porta a una stima più accurata e più facile da difendere davanti al cliente.

Che cosa riconosce dalle foto

Qualche esempio di ciò che l'AI riesce a leggere dalle immagini:

• Ambienti e dimensioni — quanti locali e quante camere da letto, la presenza di un ripostiglio, di una lavanderia o di una scala interna.
• Cucina — se è separata, ad angolo cottura o a vista, la qualità dei mobili, la presenza di un tavolo.
• Bagni — quanti sono, se hanno la finestra, se c'è doccia o vasca, la qualità dei sanitari.
• Stato dell'immobile — se è da ristrutturare, abitabile, ristrutturato di recente o nuovo; e se è arredato.
• Rifiniture e dettagli — un parquet, il riscaldamento a pavimento, i serramenti in PVC moderni, oppure i segni del tempo come un intonaco datato.
• Spazi esterni — il giardino (utilizzabile o solo decorativo), il balcone, il tipo di vista (libera, parziale o chiusa), l'ingresso indipendente, le persiane.
• L'edificio — se è una palazzina, una villa o un grande condominio, quanti piani ha, la presenza di posti auto, ascensore esterno o pannelli fotovoltaici.

In pratica, l'AI ti restituisce una fotografia sintetica dell'immobile che tu validi in pochi clic.

Dove finiscono i suggerimenti

Le proposte arrivano tutte nella stessa finestra di conferma e riguardano due gruppi di informazioni:

• i campi standard della scheda — condizioni e arredamento, camere da letto, bagni finestrati e non finestrati (letti dalla planimetria), i mq di balcone e giardino, la tipologia dell'immobile;
• i campi personalizzati della tua agenzia, collegati alle rilevazioni dell'analisi (tipo di cucina, qualità dei sanitari, parquet, vista, persiane, dati dell'edificio…).

Nella finestra, i suggerimenti sono ordinati in due blocchi: prima quelli che incidono sulla valutazione — i campi standard e i campi personalizzati a cui l'agenzia ha assegnato un peso — poi, in un riquadro richiudibile che indica quanti sono, quelli solo descrittivi: i campi personalizzati senza peso, che arricchiscono la scheda senza cambiare la stima. Il riquadro si apre già espanso quando apri la finestra; puoi richiuderlo per avere più spazio, e le spunte continuano a funzionare come sempre anche a blocco chiuso.

I mq di balcone e giardino non vengono misurati sulla foto: si ricavano da valori standard decisi dall'agenzia — di partenza 8 mq per un balcone semplice e 15 mq per uno vivibile, 25 mq per un giardino decorativo e 60 mq per uno utilizzabile. Insieme all'abbinamento delle tipologie di edificio, si regolano dalla pagina Parametri AI.

La superficie letta dalla planimetria

Se l'agenzia ha acceso l'apposita opzione, tra i suggerimenti può comparire anche la superficie letta dalla planimetria. È una proposta trattata con prudenza:

• compare solo quando si discosta di oltre il 15% dalla superficie già inserita nella scheda;
• arriva con la spunta disattivata: va sempre verificata prima di accettarla, perché una planimetria può riportare misure lorde, parziali o non aggiornate.

Come si usa, in 4 passi

1. Apri la scheda di valutazione dell'immobile e assicurati di aver caricato le foto: più foto carichi, migliore sarà il risultato.
2. Premi il pulsante Analisi foto AI.
3. Attendi qualche istante: vedrai avanzare l'analisi delle foto. Se hai fretta puoi anche chiudere la finestra di attesa, l'analisi prosegue per conto suo.
4. Al termine si apre un riquadro con i suggerimenti: per ogni caratteristica vedi il valore proposto dall'AI. Accetti quelli che vuoi e la scheda si aggiorna con la nuova valutazione.

Carica anche la planimetria, se ce l'hai: è da lì che arrivano il numero di camere e di bagni.

Sei sempre tu a decidere

L'AI propone, non impone. Ti mostra soltanto ciò che cambierebbe rispetto a quanto già presente nella scheda, e nulla viene modificato senza il tuo consenso: accetti caratteristica per caratteristica, e quelle che non ti convincono le lasci com'erano. Se da alcune foto non riesce a valutare, te lo dice chiaramente, senza inventare nulla.

Consigli per il risultato migliore

• Usa foto chiare e ben illuminate dei principali ambienti: cucina, bagni, zona giorno.
• Includi una foto dell'edificio e degli spazi esterni (giardino, balcone, posto auto): aiutano l'AI a inquadrare l'immobile nel suo contesto.
• In generale, più l'immobile è ben documentato dalle foto, più i suggerimenti saranno ricchi e precisi.