Le stime (HeroVal, OMI, annunci, atti)
Più in basso, la sezione delle stime mostra come HeroVal è arrivato al valore:
- Stima HeroVal — il valore di sintesi, totale e al mq, con le componenti abitazione e box;
- Stima OMI — il valore ricavato dalle quotazioni ufficiali della zona OMI;
- Stima annunci — la media ricavata dagli annunci simili della zona (prezzi richiesti);
- Stima atti — la media ricavata dagli atti di compravendita (prezzi pagati).
HeroVal cerca di confrontare l'immobile con casi il più possibile simili (metratura, stato, tipologia). Se in zona ce ne sono pochi, allarga gradualmente il confronto e, se serve, ti avvisa con un messaggio di affidabilità media/bassa: in quel caso la forbice tra valore minimo e massimo è più ampia, perché il campione di mercato è limitato.
Se compare l'avviso Nessun comparabile disponibile, di solito mancano annunci/atti utili in quella zona oppure la MicroZona dell'agenzia non copre ancora quell'indirizzo. In questi casi la stima si appoggia soprattutto ai dati OMI: conviene far verificare (e se serve ridisegnare) le zone/microzone dell'agenzia.
Una sezione Dati OMI mostra su mappa la zona OMI di riferimento e i relativi valori al mq (minimo, medio, massimo) per la tipologia e lo stato dell'immobile.